意見募集案件詳細

公表日：平成23年1月14日

案件名（題名）

宅地開発指導要綱及び中高層建築物に対する指導要綱の条例化について

［題名：佐倉市開発事業の手続及び基準に関する条例（案）］

趣旨・概要

趣旨

　佐倉市宅地開発指導要綱及び佐倉市中高層建築物に対する指導要綱を新たに条例化することにより、開発事業で整備する公共施設及び公益的施設の基準並びに事前協議等の手続きについて明文化し、良好な居住環境と安全で快適な都市環境の形成を目指します。

概要

　これまで、宅地開発やマンション建設等の開発事業については、宅地開発指導要綱及び中高層建築物に対する指導要綱に基づき、事前協議を行い道路や公園などの公共施設を整備したり、駐車場等の公益的施設の整備、市民と事業者の調整等を指導してまいりました。しかしながら、法律や条例を根拠としない要綱による行政指導には限界があり、実効性について課題があります。また、開発許可基準については、都市計画法第３３条第１項に規定されるとともに、条例により制限の強化又は緩和ができるとされています。
　このようなことから、開発行為及び中高層建築物の建築を開発事業として定義し、事務手続きと公共施設及び公益的施設の整備基準を条例化します。

【主な追加項目】
①事業者の近隣住民に対する事業計画の説明義務化
②事前協議段階での事前計画の公表（閲覧方式）
③条例に規定する項目に違反した事業者に対する、市の勧告・命令・公表
【改正項目】
①公共施設等整備基準
②都市計画法に基づく開発許可の基準